国庆假期，B平台铂顿城公寓的二手最新成交价格引起佛房君注意，因为单价对比峰值回撤幅度貌似超过50%了：

印象中，2014-2015年铂顿城趁着佛山放开限购的东风，销售的去化速度很快，

特别是2015年的五一黄金周，2个月内在单价1.9-2.1万元/㎡区间开启了一波成交187套(约占货量1/3)的“顶峰成交”！

时间来到2017年收楼后，B平台出现的二手成交单价就高达21136元/㎡；

其后在2021年佛山楼市走顶时也在单价22691元/㎡创出二手最高单价！

都说买房首选要素就是：地段地段地段！

铂顿城位居岭南天地核心地段，楼下就是地铁广佛线祖庙站出入口，价格如此大幅回撤，问题也许出现在产品上？

1、户型得房率偏低，33㎡户型更是暗卫，居住舒适度有较大劣势。

2、梯户比较高，导致高峰期等待电梯时间长。同时，楼内户数多，人员相对复杂，流动性可能更大，私密性和安静程度不如普通住宅小区。

3、项目缺乏成熟的社区环境、绿化、儿童活动空间等配套设施，在部分人心目中，“公寓”仍带有投资、过渡、租客多的标签、只是一个单纯的居住容器，不利于吸引有长期自住需求的家庭客户。

当前佛山楼市正进入“新规”适应期，购房逻辑从“投资增值”转向“居住价值”和“资产安全”。买家更倾向于购买“优质”资产——即那些无论市场好坏都更受欢迎、流动性更好的新规住宅产品。

核心地段的“住宅公寓”被视为非主流的风险较高资产，或被优先抛售。

铂顿城的腰斩，说明一个顶级地段也无法拯救一个有缺陷的房子，网友怎么看？